【参考用】山林出品のためのサンプル文

2026年3月11日に「ジモティーで山林を売る【0円】」の動画を公開し、それと連動して、以前取材協力者の方より無償で引き取った三重県伊賀市の山林を実際にジモティーで出品した。

建物も建てられない、篠竹に覆われたたった50坪の山林で、固定資産税評価額はわずか1740円。こんな負動産ではなかなか引き取り手も現れないだろうということで、動画ネタとして広く公開したのだが、公開後、わずか1時間もしないうちにご丁寧な申込をいただいてあっけなく引き取り手が決定した。つくづく世界は広いものだと実感する次第である。

取引終了までは商品ページはアクセス可能だが、不動産という商品の性質上、取引完了後は商品ページを削除の予定である。しかしそうなると、その後動画を見ていただいた方が、実際に山林を処分する際に参照できるページがなくなってしまうので、こちらの記事に商品ページの全文を転載する。

誇張ではなく本当に、ある日突然まったく見知らぬ山林を相続する羽目に遭う方は存在する。もちろん業者に依頼して処分できるのならそれが一番簡単で手っ取り早いが、有償引取業者の中には素性が悪いのもいるし、皆それぞれ日々の生活があるのだから、誰もがいきなりポンと何十万円も払えるものでもないはずだ。

不本意に山などを相続した際はぜひ参考にしてみてください。

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【出品文全文】

諸事情で前所有者の方より無償で引き取りましたが、遠方に住んでいて、利用する機会もないので、無償でお引き取り頂ける方を募集します。

写真にある通り、現地までたどり着くことはできますが、土地全体が篠竹に覆われています。
こちらで伐採・整地などはできませんので、現況のままお引き取り頂ける方を募集します。

【物件所在地】
地番：三重県伊賀市猪田
地目：山林
地積：１８０㎡
地勢：平坦地
用途地域：無指定

所在地： https://maps.app.goo.gl/GQ73eSyQtxCz5zZY8

ご見学はご自由に行ってください。
本年２月中旬の時点で、現地に「売物件」のノボリを立てていますが、その後現地は訪問していないので、今も残っているかは不明です。
その場合は写真や図面等を参照してください。

ご見学に際し、事前の連絡や許可は不要です。
敷地内へのお立ち入りも自由ですが、ただし画像を見ての通り篠竹が隙間なく繁茂していますので、お立ち入りの際はくれぐれも無理はなさらず、お怪我のないようにお願いいたします。


【概要】
本土地は登記地目・課税地目ともに「山林」のため固定資産税は非課税です。

昭和52年に開発・分譲された旧分譲地ですが、現在は管理会社はなく管理費の支払いもありません。
近隣でいくつか「売地」の看板があるほかは、使用されている形跡のある区画はありません。
現在は区画と私道の境界も不明瞭になっていますが、一部土砂に埋もれている側溝の存在を確認しています。

図面上では宅地分譲のような分筆が行われていますが、現況は雑木林であり、住宅地ではありません。
後述のように住宅の建築はできません。

物件周辺にゴミがいくつか散乱していますが、巨大な産業廃棄物などは確認しておりません。
ただし地中の埋設物などは未確認ですので、現況のままのお引き取りをお願いしております。

また本土地は国土調査実施済み地域ですので、登記簿記載の地積と実測に大きな違いはないと思いますが、出品にあたってこちらで測量などは行っていませんのでご了承ください。公簿上面積でのお取引となります。

物件までは未舗装道路が通じており、本土地はその未舗装道路（法定外道路）に面しています。

車両による進入の痕跡はありますが、未舗装のため荒天時は路盤状況が悪化する可能性がありますのでご注意ください。車両での侵入は推奨いたしません。
また、途中に1か所、欄干のない小さな橋がありますので転落事故にはくれぐれもご注意ください。

【注意】
本土地の所在地は、「伊賀市の適正な土地利用に関する条例」によって「保全区域」に定められており、建築に関して強い規制が定められています。

また、物件は伊賀市が管轄する法定外道路に面していますが、建築基準法の道路ではないため、建物の建築許可は下りません。建物の建築を検討している方は十分ご注意ください。

伊賀市が発行するハザードマップでは、本土地付近は色付けはされておらず、災害に係る警戒区域の指定はありません。

分譲から半世紀の間、本土地を巡って特に深刻なトラブルは発生していませんが、断じて資産価値のある不動産ではありませんので、熟慮のうえ慎重なご判断をいただけますと幸いです。


【お取引の流れ】
本取引は所有者自ら出品している個人間取引ですので、仲介手数料は掛かりません。

住民票の取扱いと委任状などのご押印のご了承を頂ければ、所有権移転登記の手続きは、登録免許税（1000円）の納付も含めてすべてこちらで行います。

管轄の法務局が遠方のため、郵送による登記手続を行います。
こちらで申請書類一式を作成した後、まずお引き取り者様宛に郵送いたしますので、必要箇所にご押印いただき、住民票を同封のうえ当方にご返送ください。

その後、書類一式を津地方法務局伊賀支局へ郵送して申請いたします。

贈与による所有権移転登記です。
贈与税は掛かりません。

もし個人間の登記手続にご不安がある場合は、恐れ入りますがお引取者様にて司法書士の先生にご依頼ください。その際の手数料はお引き取り者様にてご負担ください。